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廣州拍地連現高溢價搶地 優質地塊成房企目標

6月，土地市場先聲奪人。短短幾天時間，上海成交7塊地成交額140.3億元、蘇州成交22塊地130億元，重慶成交8宗地11.8億元，廣州成交一塊商住地44.2億元，杭州成交2塊宅地拍出5.6億元。頻頻傳來的土地成交使得上半年的樓市收官變得更加受人關註。記者發現，除瞭成交數量多外，高溢價也變得越來越普遍。在廣州，6月也成為上半年推地數量最多的時期，而剛成交的廣日電梯舊改地塊出現的搶地場面也被認為是房企開始爭地的表現。

6月住宅用地倍受關註土地信貸借貸

根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2015年6月1日至2015年6月7日，本周監測的40個主要城市土地推出量環比減少26%，成交量環比增加34%，出讓金環比增加129%。

各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地95宗，較上周減少34宗，推出面積296萬平方米，較上周減少103萬平方米。成交方面，40個城市共成交土地124宗，較上周增加17宗，成交面積518萬平方米，較上周增加131萬平方米；蘇州成交量較大；40個主要城市成交總金額423億元，較上周增加238億元，上海出讓金共計148億元，為出讓金最高的城市。

住宅用地是6月開端最受關註的板塊。上周40個主要城市推出住宅用地24宗，較此前一周減少18宗，推出面積92萬平方米，較上周減少53萬平方米；上海推出16萬平方米，為推出量最大的城市。而在成交方面，本周成交住宅用地46宗，較上周增加3宗，成交面積258萬平方米，較上周增加94萬平方米。上周住宅用地成交總金額368億元，較上周增加233億元，上海出讓金最高，為136億元。蘇州成交107萬平方米，為成交量最高的城市。上周一線城市成交土地14宗，較上周增加6宗，成交土地面積57萬平方米，較此前一周增加20萬平方米，環比增加55%。滬廣共成交6宗住宅用地，合計36萬平方米。

銷售回暖刺激一二線土地市場

政策刺激樓市回暖，一、二線土地成交也被激活。上周宅地總價榜單就被上海、廣州、蘇州、天津4城市占據，前10地塊成交總額環比大幅增加，平均溢價率達59%。榜單地塊多由品牌房企競得，上海大寧板塊再創地王，華潤、華發聯合體以87.95億元刷新今年上海成交總價新高。

據CRIC監測的300城土地成交來看，4月土地成交規模為近一年來最低點，5月土地市場成交面積開始觸底回升，環比上升17.2%。其中一線城市漲幅最大，其他各線成交面積均出現上升。6月土地市場火力全開，前4天成交額超300億元，延續5月回暖的趨勢，更是全面激活一、二線城市土地市場。

一般來說，市場銷售回升傳導到土地市場投資回升，之間有三個月。隨著3.30政策以及之後的降息、降準下，市場成交量在4、5月出現瞭顯著回升，土地市場也開始受到銷售轉好的影響而全面激活。市場回暖預期明朗，重塑開發企業信心，隨著資金大量回籠和庫存快速減少，拿地補倉佈局下半年，成為眼下同等重要的事。從供應端看，目前市場回暖意味著能以更好的價格賣出土地，另外，隨著各地土地供應計劃的落地，土地集中上市成房屋信用貸款代辦怎麼貸款比較會過件為必然。可以預見，6月份將正式開始土地市場供需兩旺的盛筵。

一線和部分二線城市優質地塊成為房企爭奪的寵兒。據克爾瑞研究分析，今年整體土地投資仍然不會超往年。在房地產行業整體處於結構性過剩的背景下，土地市場的特征也愈發明顯。首先不同城市間的分化越發顯著，一線和部分二線城市將成為未來焦點；其次在價格上，一線城市地價不會出現下跌，成交價格也將不斷走高，而二線城市底價成交仍是常態；再次，三四線城市的成交規模將大規模縮水，其成交占比也會相應減少。因此，總的來說，今年土地整體的開發投資不會超過去年，成交量也不會突破去年水平。

優質地塊成房企競爭目標

進入6月，廣州土地市場準備進入激烈的高峰階段。據統計，6月全月廣州將有17宗，共計近52萬平方米商住商服用地出讓。

而在6月初，首先亮相的就是廣日電梯舊改地塊。在該地塊的競買過程中，就引來瞭信達與綠地兩傢房企的激烈競價搶地。現場最高報價，綠地叫到38.78億，而信達更是報出瞭39億的現場起拍價。隨後由綠地、信達經過14輪爭奪後，由信達以44.2億元奪得，溢價16%，溢價率雖然低於4月出讓的長嶺居YH-A3-0地塊，不過卻是今年內的土地總價冠軍。

經過去年的房企洗牌，即使進入2015年，樓市雖有政策助力，但不少房企完成目標的壓力持續增加，而實力型大房企，如萬科、保利等亦表示隻對一、二線城市還有熱情。今年前5個月廣州土地出讓中，產生溢價的僅4宗，全部均未達到最高限價水平(商住用地)，即便樓市環境不甚如意的2014年，也有大批的中心舊改地塊達到競配建階段，在2015年的土地市場中，房企表現謹慎。

值得註意的是，在6月廣州還有廣紙、金融城、琶洲商業地塊等幾宗大型地塊推出，這些地塊均具有較得天獨厚的優越條件，很有可能再度成為吸引眾多房企競爭的目標。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150612/3174651.shtml


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