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夢幻城圈地手法多地上演大慶680億元項目擱淺
建地種類王進 李鵬飛[ 今年9月30日應該建成的侏羅紀公園不見蹤影，整個夢幻城16平方公裡的地塊更多的是連片荒地，當地市民甚至在規劃地塊裡種起瞭玉米、毛豆等農作物 ]今年9月30日是大慶北國之春夢幻城（下稱“大慶夢幻城”）一期竣工的時間，“侏羅紀公園”和溫泉休閑度假村兩大工程按計劃應如期完工。第一財經記者近日在大慶采訪時發現，不僅大慶夢幻城一期工程無法交付，大部分規劃地塊是閑置荒地，而且規劃投資總額680億元的大慶夢幻城在建項目幾乎都是在墊資建設，整體項目因資金鏈斷裂處於擱淺狀態。不少建築商質疑大慶夢幻城項目根本就是騙局。連片荒地大慶市高新區北端的北湖及周邊地帶，是大慶夢幻城的規劃用地，占地16平方公裡。2009年6月18日，黑龍江省重點項目——大慶夢幻城合作開發建設項目在哈爾濱簽約。大慶夢幻城是大慶的城中城，預算投資680億元，由夢幻侏羅紀探險時代投資公司（北京）（下稱“北京侏羅紀”）和侏羅紀國際投資集團公司（美國）（下稱“美國侏羅紀”）共同投資，規劃材料稱，建成後的大慶夢幻城將可與美國佛羅裡達州的魔法王國、東京的迪斯尼海洋等國際旅遊品牌相媲美。但時至今日，記者發現不僅今年9月30日應該建成的侏羅紀公園不見蹤影，整個夢幻城16平方公裡的地塊更多的是連片荒地，當地市民甚至在規劃地塊裡種起瞭玉米、毛豆等農作物。記者在現場看到，原先規劃中的侏羅紀公園除瞭接待中心門前擺放著的大大小小7隻恐龍之外，再也見不到任何與侏羅紀公園有關的元素。大慶市政府將16平方公裡的土地開發權交給瞭大慶聖地置業有限公司（下稱“聖地置業”），該公司由北京侏羅紀和美國侏羅紀共同投資設立，董事長是王耀民。由於資金回籠快，大慶夢幻城內相對紅火的就是住宅項目瞭，但開工率隻有六分之一，部分樓盤因投資方資金鏈斷裂使得數百戶業主交完首付款後遲遲不能簽訂購房合同，後開發商又改口稱繳納全款可簽訂購房合同。一位業主表示：“這個樓盤我們已經無法信任，它總是蓋蓋停停。”長期關註此事的律師李賢偉表示：“聖地置業屬於違約行為，可以證明其680億投資根本就是子虛烏有，如果它真有這些資金，不會在乎業主10個億的購房全款，和680億比較起來，它簡直就是九牛一毛。”多個項目乃墊資建設大慶夢幻城歷時4年仍處於大面積待開發狀態，如此一個大手筆項目因何擱淺？知情人士表示，680億元的投資款根本沒有到位，“項目都是墊資做的，不能說王耀民一分錢沒有，但他自己有一兩個億估計都夠嗆。”李賢偉認為，大慶是一個人口不到300萬的三線資源性城市，而上海迪斯尼投資才500多億，680億的投資即使對北京、上海都有吸引力，落戶大慶有點匪夷所思。以11萬平方米的大慶實驗中學二部一期工程為例，聖地置業拖瞭4年未能開工，最後大慶市政府動用財政投資2億元先行予以開工建設。大慶市政府某官員向記者透露：“涉及市政配套的東西基本都是政府管委會投資建的。”大慶夢幻城賽車場和主題公園、奧特萊斯項目和接待中心，都是政府找施工單位墊資建成的。大慶市政府某官員直言：“有些建築商是被王耀民騙進來投資的，建築商還對其不能及時到賬工程款的做法極為不滿。”盤點規劃所列的20多個重點項目，至今沒有一項已經竣工，也沒有一項是由聖地置業獨立投資，但16平方公裡的整體開發權給聖地置業帶來的收益卻高得驚人。業內人士認為，王耀民通過與大慶市人民政府簽訂合作開發協議取得土地的特許開發權，事後以此要求後續的投資開發商全額投入開發建設，自己則與投資商合夥成立公司擁有至少20%的公司股份，待公司贏利後自己可獲得的收益在30億~50億。記者撥打王耀民和大慶市有關官員的電話，但均無應答。大慶市高新區某部門負責人坦言：“現在大慶市政府跟聖地置業原來的協議好像已解除，國傢審計署審計過這個項目，發現在操作過程中有一些不恰當的做法。”中歐陸傢嘴(600663,股吧)國際金融研究院執行副院長劉勝軍認為，地方政府熱衷於招商引資，涉及到一些商業欺詐的風險，應簽訂詳細的法律協議，才能最小化項目的不確定性和法律風險。目前大慶市政府已經讓綠地集團進駐夢幻城的部分地塊做開發，希望能夠深化和盤活夢幻城項目。公開資料顯示，美國侏羅紀被稱為是聖地置業的美國總部公司，並投資打造聖地置業。然而，記者登錄瞭美國的“尋找企業網”，查詢到美國侏羅紀（英文名Jurassic International Investment Group）的相關信息顯示，該公司成立於2010年，公司地址位於加州羅蘭崗，性質為私人公司。公司主營各類中介業務，預計年收入約在12萬美元，公司顯示雇傭員工為2名，均就職於公司總部所在地。瘋狂復制公開資料顯示，僅僅五年間，北京侏羅紀就與全國至少四個城市就侏羅紀時代公園項目簽約。2007年4月8日，侏羅紀時代公園項目落戶陜西楊凌示范區；2009年6月18日，大慶夢幻城項目合作開發協議簽約；2011年4月19日，王耀民參加揚州煙花三月國際經貿旅遊節簽約；2012年8月，與承德市承德縣政府簽台中北區農地貸款約，投資400億元開發承德夢幻城項目。最後簽約的承德縣地處河北省東北部，全縣人口41萬，其中農業人口38.3萬，2011年承德縣財政收入完成12.3億元。據悉，承德縣夢幻城項目擬建於承德縣下板城鎮胡杖子村及大杖子村，總占地面積11.34平方公裡，項目計劃總投資約人民幣400億元，主要包括侏羅紀主題公園、室內外滑雪場、國際會展中心、奧特汽車貸款信貸利率最低缺錢急用哪裡借錢萊斯國際名牌直銷購物城項目，這幾乎就是大慶夢幻城項目內容的翻版。投資方還宣稱項目完成後預計年可接待遊客1000萬人次，年營業收入200億元，年平均凈利潤50億元，安排就業10000人左右。記者註意到，僅大慶市和承德縣兩地夢幻城項目合計投資金額就將達到1080億元。知情人士對記者表示：“投資方說得好聽點叫土地資本運作，說得難聽點就是詐騙。”
新聞來源http://news.hexun.com/2013-10-09/158551219.html
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